茅ヶ崎の地価は5年で約24%上昇。駅近とバス便で2.7倍の差
茅ヶ崎市の住宅地の公示地価の平均は、2021年の約19.3万円/㎡から2026年は約23.9万円/㎡へ。15年ほど横ばいだったのが2022年から毎年4〜5%上がっている。駅から600mの地点とバス便の地点では2.7倍の差。
23.9万円/㎡住宅地の平均（2026年）
+24%5年前から
2.7倍駅近とバス便の差
81%バブル期の最高値と比べて
横ばいの10年、上がり続ける5年
住宅地の公示地価の平均（万円/㎡）
バブル期（1991年）に約29.4万円まで上がり、2006年には約19.1万円まで下がりました。そこから15年ほどほぼ横ばい。
動き出したのは2022年からです。2023年以降は、毎年4〜5%のペースで上がっています。
約4.6万円/㎡5年で上がった分。100㎡の土地なら約460万円（編集部計算）
駅からの距離で、2.7倍ちがう
39.1万円東海岸北2丁目（茅ケ崎駅から600m）
14.7万円中島（駅から3.4km・バス便）
丸の大きさ＝価格。約2.7倍の差
国の鑑定評価では、相場観はこう書かれています。
5,000〜8,000万円駅の南側。新築戸建ての価格帯
約3,500万円バス便の地域。新築建売（120㎡前後）
バス便の地域でも、駅近が高くなった影響で「値ごろ感」から需要が伸びている、とされています。
住む人にとっては、2つの見方
- 買う人：毎年上がっている。駅近は特に高い
- 持っている人：資産価値は上がるが、固定資産税の評価も上がっていく
人口・通勤・災害の数字とあわせて考えるなら「茅ヶ崎に住む前に知りたい数字」へ。
出典：国土交通省「地価公示」（各年1月1日時点）。市内の住宅地の平均は土地代データ（tochidai.info）の集計、地点の価格と鑑定評価の要旨は東急リバブルの公示地価ページより。平均は年によって調査地点が入れ替わるため目安。「約24%」「81%」「約4.6万円」は編集部計算。
- 1茅ヶ崎館小津安二郎が脚本を書いた旅館
- 2団十郎山の碑九代目團十郎の別荘「孤松庵」があった
- 3南湖院の跡「東洋一」といわれた結核療養所
- 4浜降祭の会場西浜海岸。夜明けに神輿39基
- 5えぼし岩海岸から沖へ1.6km（位置は目安）
- 6旧相模川橋脚関東大震災で現れた鎌倉時代の橋の杭
- 7下寺尾官衙遺跡群1300年前の郡の役所と寺の跡
- 8駅近の住宅地東海岸北2丁目 39.1万円/㎡
- 9バス便の住宅地中島 14.7万円/㎡
市の形は国土交通省「国土数値情報（行政区域データ）」をもとに簡略化。線路や場所の位置はおおよそです。